賃貸人の告知義務

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-賃借した住宅で自殺があった場合-。
●問題事例●
私は妻および子供三人の家族のため、これまで借りていたマンションでは手狭になり、郊外に中古の一戸建てを借りて住むことにしました。家賃はほぼ近隣の相場どおりです。
ところが、住み始めて一ヵ月が経った頃、妻が近所の噂で聞いてきたところによると、この建物では事業に失敗した前所有者が三年前に首吊り自殺をしたというのです。
しかも、自殺をした場所は私達が日常生活しているリビングルームだということでした。

リビング

現在の家主はその相続人から破格の安値で買い取ったらしいのです。建物自体に問題があるわけではないのですが、このような話を聞いてしまった以上、私としてはとても住み続ける気持にはなれませんし、三人の子供達がこの事実を知った場合は、情緒面での影響も心配されます。速やかに契約を解除して転居したいのですが、その場合、引越し費用等を家主に請求することはできないのでしょうか。

<結論>借家に隠れた瑕疵があったことを理由に、瑕疵担保責任として契約を解除できます。また、三年前の自殺の事実を知りながらその情を秘して賃貸借契約を締結した家主に対してはヽ告知義務違反を理由として契約を解除できる可能性があります。この場合は約定による解除ではありませんので、一ヵ月前に告知しなくてもその分の賃料を取られることはありません。また、新たに転居する費用も損害賠償として請求することができます。

<論点>
①過去の居住者の自殺と建物の瑕疵。
②賃貸人の当該事実を賃借人に告知する義務。
③解除の効果と損害賠償の範囲。


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