管理業者の注意務賃貸人

Pocket

管理業者の注意務賃貸人に代わって業者が管理する場合、賃借人と業者が直接、契約を締結したときには、その契約内容に従って責任関係が処理されるわけですが、鍵の交換についての免責特約がなければ、基本的に前記と同様の結論になるものと思われます。
では、賃借人と直接契約関係がなく、賃貸人から管理業務を委託されたにすぎない場合はどうでしようか。この場合にも、賃借人からすれば、業者は賃貸人の履行補助者的な立場に立ち、前記同様の論理で賃貸人に責任追及が可能であると考えます。
しかし、直接的契約関係に立たない業者に対しては、不法行為責任しか問い得ないでしょう。以上、誰でも簡単に合い鍵が作成できる今日においては、貿貸人において鍵の交換を行うことまで求められる可能性があります。賃貸人としては、この点を十分考慮して賃貸借契約を締結すべきことになるでしょう。

家模型

(参考裁判例)
本件につき直接当てはまる裁判例は見当たりませんでした。なお、不動産会社の従業員が、その業者の管理するアパートの鍵を複製し、当該アパートの部屋に侵入して女子医学生を絞殺した場合に、当該業者に使用者責任を認めた事例があります(静岡地裁浜松支判平成九・二・七判時一五〇二号二一九頁、判夕八五五号二三二頁)。〈参考文献〉社団法人宮城県宅地建物取引業協会「不動産取引相談事例集」二二五頁


学生におすすめの小岩で賃貸マンションを探しませんか?小岩エリアは,都内でもリーズナブルなエリアとなっており,家賃も5~6万円程なので学生も手を出しやすいです。また物価も安いエリアであることから,買い物もしやすいです。
都内で賃貸マンションをお求めなら,小岩エリアで決まり!

都心での生活から離れた郊外で暮らしたいという方に紹介したいエリアが東村山です。
市内全体は緑の自然を感じられる落ち着きのある環境が揃っています。
通勤も問題ない事から教育面から引っ越す方も多いですよ。東村山で賃貸をぜひこの機会にご確認なさって下さい。
ファミリー向けの賃貸も多いですよ。

西宮市で賃貸探してるなら,甲東園エリアはいかがでしょうか?甲東園駅周辺にはスーパーやコンビニもあるので,日常生活に困ることはありませんすまた,西宮市は「教育」や「子育て」に手厚いので,多くのファミリー層から人気となっています。単身世帯からファミリー層に紹介できる西宮市で,生活にあった甲東園の賃貸を探してみて下さいね。

コメントは受け付けていません。