鍵の交換に関する免責条項の有効性

Pocket

賃貸人に鍵の交換義務を負わせるのは、民法六〇一条の解釈に基づくものであり、右義務は、強行法規に基づくものではありませんから、当事者の合意によって免責を定めることは可能と考えられます。
よって、賃貸借契約において、①賃貸人が鍵の交換をしないことを合意した場合、②鍵については新賃借人が必要に応じて交換するものと合意した場合、などには賃貸人の鍵の交換義務は免除され、鍵を交換しなかったことにより第三者が侵入した場合でも責任を負わないことになるものと思われます。

また、鍵が特殊なもので、合鍵の作成には特殊技術を要し、通常、合鍵の作成は考えられない場合にも、賃貸人に過失なしとして債務不履行責任が生じないことも考えられるでしょう。

鍵

<鍵の紛失と賃貸人の責任>
前記のとおり、賃貸人には「第三者が容易に侵入できない物件」を賃貸すべき義務があるものと解した場合、賃貸人が鍵を紛失し、第三者がそれを使用して賃借人に損害が発生した場合には、右義務に反したことになり、債務不履行の責任を問われることになるでしょう。
また、賃貸人は、善良なる管理者として鍵を保管すべき義務もあるものと考えられますから、この義務に反したことにもなります。よって、鍵の交換に関する免責条項を定めていたとしても、賃貸人がマスターキーを紛失し、これによって賃借人に損害が生じた場合は、賃貸人の責任は免れないものと思われます。


賃貸探し人気なのが,下北沢エリア。
下北沢は駅を中心として,1000以上のお店が並ぶ巨大な商業エリアとなっています。
それ以外にも,住宅地には,食事の美味しいお店が多く,グルメの街とも知られています。
これから,新しいお住まいをお求めになるのであれば,ぜひ魅力ある街,下北沢で賃貸を借りて生活してみてはいかがですか?

春から明星大学に通うなら、キャンパスライフを充実させる為に,良い賃貸物件で一人暮らしをしましょう!私は以前,明星大学に通学しながら、一人で暮らしていました。大学周辺には、私のような学生に合うような賃貸物件が豊富で,駅からは都心への移動がしやすく簡単。明星大学周辺の賃貸物件で生活も快適におこなえたので,不自由や不満を感じることはありませんでした。明星大学の近くは住みやすい街だと思いますよ

普段着として使おう!山ガールファッションを紹介中派手なカラーのイメージが強い山ガールファッション。実はその派手なカラーにも理由があるのはご存知でしたか?それは万が一の時にも目に止まりやすいからといったことから、登山時の安全対策に繋がっているのです!しかしそんな派手なカラーの山ガールファッション。抵抗がある方も多いことと見受けます・・・。そんな方には、腰巻にしたウェアに派手なカラーを取り入れてアクセントにしてみることをオススメします!カラフルなファッションに抵抗がある方もこれならトライしやすく、もっともっと楽しい山登りをすることができるでしょう。安全面に優れた登山を愛する山ガールのための、信頼のおけるショップをご紹介いたします!安全でオシャレなファッションアイテムを揃えるならこちらでどうぞ!

コメントは受け付けていません。